Accompagnement complet des vendeurs
1. Préparation Juridique & Audit (Vente sécurisée)
Audit « Zéro Risque » : Avant la mise en vente, nous analysons vos titres de propriété, licences et charges pour corriger toute irrégularité qui pourrait bloquer ou retarder la vente chez le notaire.
Dossier technique complet : Nous gérons l’obtention des documents obligatoires (Certificat d’habitabilité, Certificat d’efficacité énergétique, certificats de non-dette de copropriété).
Rédaction des contrats : Sécurisation juridique de l’acompte et des contrats.
2. Stratégie Commerciale & Visibilité
Évaluation immobilière précise : Analyse comparative du marché à Valence pour fixer le prix optimal.
Marketing ciblé : Diffusion de votre bien sur les meilleurs portails immobiliers et auprès de notre réseau d’investisseurs internationaux et francophones.
Sélection des acheteurs : Nous vérifions la capacité de financement des acheteurs potentiels.
3. Optimisation Fiscale (Liquidation des Impôts)
Calcul de la Plus-Value (Plusvalía) et de la plusvalue de l’Etat : Estimation et liquidation de la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur des terrains et de la plusvalue de l’Etat.
Gestion des plusvalues après la signature : Pour les vendeurs non-résidents fiscaux, nous gérons les déclarations correspondantes dans les délais légaux.
Représentation fiscale : Nous nous assurons que toutes vos obligations fiscales liées à la vente sont remplies pour éviter tout litige futur avec le fisc espagnol. Signature par procuration : Si vous ne souhaitez pas vous déplacer, je peux signer l’acte de vente en votre nom avec toutes les garanties juridiques.